裝修升級客房漲價成酒店業新趨勢 首旅酒店入住率下行

在“消費降級”引發熱議的同時，酒店行業卻走起了高端路線悄然漲價。

以首旅酒店為例，數據顯示，首旅酒店旗下的如家二季度每房日平均收益為158元，比去年同期增長了5.6%，中高端酒店由于新店增多，每房日平均收益下降4.8%。從18個月以上成熟店來看，經濟型酒店ADR(已售客房平均房價)為173元，同比增長7.1%，中高端酒店ADR為343元，同比增長4.3%。首旅存量酒店經濟型ADR為157元，同比增長4.6%，中高端ADR為464元，同比增長3.4%，整體ADR為395元，同比增長3.2%。

中高端產品的布局是首旅酒店房價漲價的重要原因。據《證券日報》記者查閱首旅酒店披露的半年報發現，2018年第二季度，首旅酒店新開店數量為135家，其中經濟型酒店新開店數量為52家;中高端酒店新開店數量為53家;其他30家。

截至2018年6月末，首旅酒店經濟型酒店數量為3016家，中高端酒店數量為573家，其他199家，中高端酒店數量占比15.13%。而截至去年年底，首旅酒店旗下中高端酒店數量為354家，占比10.20%。

值得一提的是，據半年報顯示，另一家酒店行業龍頭上市公司亦出現了入住率下滑，每間可供房收入的增長依賴平均房價提升的現象。

在上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學婭看來，酒店行業在一定程度上來看是被房地產行業所“綁架”的。房租的上漲使經濟型酒店利潤空間收窄，因而很多酒店選擇升級酒店裝修和服務，以此將經濟型酒店升級為中端酒店。這樣酒店的房價就能多賣出兩三百塊錢，就能存活下去。

但首旅酒店在推動“消費升級”的同時，公司旗下部分酒店的入住率卻出現下行。數據顯示，二季度如家中高端OCC(客房入住率)為83.6%，同比增長0.6%;經濟型OCC為85.1%同比減少2.4%。

9月5日晚間，首旅酒店披露公告，公告中首旅酒店方面回應了投資者關于入住率下滑的質疑。在首旅酒店方面看來，房價上漲是入住率下行的重要原因。首旅酒店方面指出，二季度公司ADR(已售客房平均房價)上漲 8.1%，對OCC(客房入住率)會有一定壓力。

首旅酒店方面同時表示，公司戰略是通過提升品質和服務來拉動價格，目前OCC還是在85%左右，公司認為入住率水平還是不錯，更加希望提升價格，做好收益管理，并做適當客源結構調整。

在首旅酒店方面具體對《證券日報》記者指出，上述客源結構調整意味著吸引中高端的穩定的客源。

但中高端酒店運營同樣面臨較大壓力。袁學婭在接受《證券日報》記者采訪時談到，一方面來看，我國部分一線城市高端酒店出現過剩。袁學婭舉例指出：“2006年的時候，上海大概有26家五星級酒店，2017年有86家，但增加了60家的同時，其實也淘汰了20家。”袁學婭坦言，“在消費轉型周期下，其實不需要這么多。”

此外，在袁學婭看來，在需求不夠強勁的當下，有新的增量同時造成部分經營不善的高端酒店貶值，也削弱了酒店的議價能力。